Annuitätenrechner – Ihre Baufinanzierung in Echtzeit berechnen
Berechnen Sie Monatsrate, Zinsanteil, Tilgung und Restschuld Ihres Annuitätendarlehens. Inklusive vollständigem Tilgungsplan – kostenlos und unverbindlich.
Annuitätenrechner
Monatsrate, Zinsen und Restschuld eines Annuitätendarlehens in Echtzeit
Zinsrabatt-Tipp: Durch ein höheres Eigenkapital von mindestens 20 % reduzieren Sie das Risiko für die Bank enorm und verringern den Zinssatz meist um bis zu 0,4 % p.a.
Hinweis: Unverbindliche Beispielrechnung (Annuitätendarlehen, konstante Rate während der Zinsbindung). Tatsächliche Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Bankvorgaben.
Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?
Beim Annuitätendarlehen bleibt Ihre monatliche Rate (die Annuität) während der gesamten Sollzinsbindung konstant. Sie setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen.
Mit jeder Rate sinkt die Restschuld. Dadurch verringert sich der Zinsanteil von Monat zu Monat, während der Tilgungsanteil im gleichen Maße steigt – die Rate bleibt aber gleich.
Formel: Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 12. Die Restschuld nach n Monaten ergibt sich aus Bn = B0·(1+i)n − A·((1+i)n − 1)/i.
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